『&=
#24555;適な住環境の提供=
395;むけて』
株式会社成田 È=
13;部営業所
マネージャー ӌ=
8;佐藤 健一
⑴ こ=
れからの空き室物件=
2398;防臭・防虫対策
１）
現在の空き室&=
#29289;件の状況
※従来は、空き&=
#23460;にお客様の反応が=
512;ってから防臭対策を=
;はじめていた
→ これか=
2425;は、いつ見学に来ӗ=
0;いただいても大丈夫&=
#12392;いう心構えと準備=
364;必要
２）
コストをかけ&=
#12378;に防虫防臭
※対策のポイン&=
#12488;：排水溝からの臭=
356;、カビ・ムシの発生=
;
３）
これからの空&=
#12365;室（展示場）
※モデルルーム&=
#12392;いう感覚をもつべ=
365;
４）
消臭剤と芳香&=
#21092;
※消臭剤：臭い&=
#12398;元を絶つ
芳香剤：良&#=
12356;臭いで悪臭を覆うz=
88;→ 数日後、混ざり&=
#21512;って不快な臭いを=
918;つリスク大
５）
健康・環境志&=
#21521;
※天然植物を素&=
#26448;にした消臭剤の活 =
992;
⑵ ペ=
ット
１）
飼い主のモラ&=
#12523;が問われることは&=
291;違いないが・・・
２）
最近の判例と&=
#23569;額訴訟制度
※ペット可=
2398;物件であれば、貸ӕ=
5;主側は弱い立場に！&=
#12288;→ ６０万円以内ë=
69;額訴訟は１日で判決=
=
; → =
;ほとんど借り主側に&#=
26377;利な判決がでてい|=
27;
３）
目に見えない&=
#33261;い
※ペット臭は数&=
#20516;化しづらい混合臭
※ペット好きに&=
#12392;っては何でもない!=
261;いが、ペット嫌いに=
;は悪臭に感じるとい&#=
12358;現実
⑶ 借=
り主負担から貸し主=
6000;担の時代へ
１）
平成１６年１&=
#65296;月１日「東京条例=
045;行」と貸し主負担
※判例の基準に&=
#12394;っている → 借|=
26;主有利
２）
特約条項
※当たり前のこ&=
#12392;はしっかりと明文=
270;しておくことが大切=
; → トラブルの回=
6991;につながる
※退去時の負担&=
#38917;目についても契約=
178;に双方が確認をして=
;おく
⑷ 商=
品紹介
※商品実演、サ&=
#12531;プル配布