&#= 24179;成18年７月22日
『新時代の=
510;ンション経営は！』=
;
&#= 12510;イティー塾 塾長z= 88;山崎真揮
１） &nb=
sp;
黒船到来に問われ&#=
12427;経営力！
・ 不動産ファンドの&#= 20181;組みからリスクをü= 26;握しましょう！
・ ファンドは前提条&#= 20214;が崩れてしまうとz= 89;大変なことになって= しまう。
→ = ;盤石の前提条件など&#= 12354;りえない・・・
→ = ;危ういレバレッジ効&#= 26524;
・ 不動産ファンドの&#= 33394;合いの濃いマンシ}= 19;ンは、短期投資対象= になってしまい、マ= 2531;ション経営というઍ= 0;念とは全く乖離した&= #12418;のになっている現= 455;。
２） &nb=
sp;
多様化するマンシ&#=
12519;ンのあり方
・ 大都市圏では空き&#= 23460;率２０％は当たりÒ= 69;という現状
→ = ;経営が成り立ってい&#= 12363;ない
・ 供給過剰という現&#= 29366;をどのように克服{= 75;ていくべきか
→ = ;世帯数４，８２２万&#= 19990;帯：住宅供給戸数ʍ= 01;，５００万戸 → &= #65303;００万のギャップ
３） &nb=
sp;
賃貸マンション経&#=
21942;のプロ化が進む
・ だんだん儲からな&#=
12367;なってきたというŨ=
35;貸住宅経営の実態<=
/p>
→ =
;ダンピングの横行 &#=
8594; 悪循環 ・ 貸し手市場から借&#=
12426;手市場へ → 家ณ=
5;相場２～３割ダウン<=
/span> → =
;それでも埋まらない&#=
31354;き室 ・ 値下げは効果がな&#=
12356;という認識をしっ{=
63;り持ち、どうしたら=
高くても借りていた=
2384;けるかという施策ӗ=
5;ついて、知恵と工夫&=
#12391;取り組んでいく U=
94; 付加価値アップ<=
/p>
４） &nb=
sp;
その他 ・ アメリカでは、民&#=
38291;不動産物件の刑務û=
52;への転用が、以前よ=
り進められている → =
;ＲＥＩＴの活用 ・ 日本でも、山口県&#=
12391;民間資本を活用し{=
83;刑務所が出来る予定=
→ =
;刑務所経営は、ホテ&#=
12523;・マンション経営{=
98;手法を応用できる？=
→ =
;背景として、刑務所&#=
12398;絶対的キャパが不Ū=
75;しているという現状=
も &#=
20197;上