賃貸マンションのリ&#=
12473;ク管理とその対策
平成１７年A=
302;月２４日
東京海上日=
205;火災保険株式会社
園田 志保
賃貸マンシ=
2519;ンを取り巻くリスӞ=
3;とは
１．建物に関=
2377;るリスク （具体=
0;事故例は？）
=
オーナーが保険に入=
2387;ていないと、借主ӗ=
8;責任はあまり充てに&=
#12391;きない。
①火 =
797;リスク
=
2539;火災（消防によるਁ=
3;害も含む）
=
2539;落雷（波及によるਁ=
3;害も含む）
=
2539;破裂・爆発
②自 =
982;災害リスク
=
2539;風災・ひょう災・༗=
4;災（ほとんど含ә=
4;れる）
=
2539;水災（各社条件がா=
4;なる。台風・暴雨も&=
#12411;とんど含まれる）
③日=
120;災害（雑危険）リス=
;ク
=
2539;給排水設備の事故ӌ=
9;または他の戸室で生&=
#12376;た事故による水漏=
428;
→賠償責任もか=
;かわってくる
=
2539;建物の外部からの୰=
9;体の落下、飛来、衝&=
#31361;、倒壊
=
2539;盗難（共用部分はᦄ=
7;Ｋ。未遂もＯＫ）
=
2539;建物内における通ฐ=
8;等または預貯金証書&=
#12398;盗難（オーナーの=
6;屋のみ）
=
2539;破損等（各社異なるӍ=
0;）
東京海上日動火災=
;の場合は、「ホーム&#=
12458;ーナーズ保健」で
④地&=
663;リスク
=
2288; 増えている ᦁ=
9;０％～５０％相当額&=
#12375;か設定できない。
２．賠償に関=
2377;るリスク
建物=
2395;起因する偶然な事ਠ=
5;により、
① =
532;三者の身体・生命を=
;害し、または
② =
532;三者の財物を損壊し=
;た
こと=
2395;よる法律上の賠償ฑ=
2;任
３．家賃に関=
2377;るリスク
賃貸=
2510;ンションが事故にӚ=
4;り損害を受けた結果&=
#29983;じる家賃収入の損=
833;
リスク対策=
2288;～損害保険の観点Ӕ=
3;ら～
１．建物に関=
2377;るリスク
→保&=
522;種類：住宅火災保険=
;、住宅総合保険、個&#=
20154;財産総合保険
=
2288;・それぞれの補償ࠦ=
9;容は？
=
2288;・保険金額の設定ਬ=
1;法は？（時価額・再&=
#21462;得価額・価協・差&=
989;価協）
２．賠償に関=
2377;るリスク
→施#=
373;賠償責任保険
=
2288;・補償内容は？
・=
903;払われる保険金は？=
;（損害賠償金、争訟&#=
36027;用）
３．家賃に関=
2377;るリスク
→家$=
035;担保特約保険
=
2288;・家賃の範囲
=
2288;・約定復旧期間
事故が起こ=
る前に損保会社に気=
6605;に聞いてみて下さӓ=
6;。
【用語解説】
●=
5;険金額 =
保険事ਠ=
5;が発生した場合に保&=
#38522;会社が支払うべき%=
329;額の上限として、保=
;険契約の際に保険会&#=
31038;と保険契約者とのž=
91;で定めた額。保険金=
額と保険価額の関係=
2363;ら、全部保険（保༌=
2;金額＝保険価額）、&=
#19968;部保険（保険金額A=
308;保険価額）、超過保=
;険（保険金額＞保険&#=
20385;額）に分けられま{=
77;。
●=
5;険価額 当該保険（※）の被&=
#20445;険利益の評価額を=
356;い、発生の恐れのあ=
;る損害の最高見積額&#=
12434;いいます。保険金ƅ=
89;との関係で、一部保=
険、超過保険などを=
1028;定する基準となりә=
4;す。
=
; &#=
12288;※約款=
2395;よって、この評価༺=
9;は、時価（住総など&=
#65289;と規定される場合=
420;、新価（個財総で損=
;害額の決定
&#=
12288; 方Ė=
61;を「再取得価額」と=
した場合）と規定さ=
2428;る場合がありますӍ=
0;
●ࠧ=
7;取得価額 =
再取得価額＝ࠧ=
7;調達価額＝新価。個&=
#36001;総では新価のこと=
434;再取得価額といいま=
;す。
&=
#12288; 個財総以外の=
445;険では新価のことを=
;再調達価額といいま&#=
12377;。
●ਹ=
8;価額 再取得価額（再調&#=
36948;価額）から使用に|=
24;る減価分を差し引い=
た価額。その時点で=
2398;物の価額。
●߶=
5;協 =
価額協定保険特 =
004;の略。火災の各保険=
;に任意付帯する特約&#=
12290;建物や家財などをÌ=
45;険の目的とする火災=
保険では、永い間時=
0385;ベースによる保険ດ=
9;支払いを基準として&=
#12356;たが、一部保険に=
424;る比例払い（比例て=
;ん補）がわかりにく&#=
12367;、かつ、トラブル{=
95;もつながりやすかっ=
た。そこで、契約時=
2395;、会社と契約者（ә=
4;たは被保険者）との&=
#38291;で保険の目的を評=
385;し、その評価額を保=
;険証券に記載。保険&#=
37329;額はこの額の100％または所定=
106;合で定める。保険金=
;は、損害発生時のそ&#=
12398;地における再調達Ë=
85;額を基準にした損害=
額の全額を支払いま=
2377;（保険金額限度）Ӎ=
0;
●।=
6;額価協 価額協定保険特約・=
追加条項規定を適用=
2375;た契約のこと。保༌=
2;の目的について、時&=
#20385;額を基準として算=
986;した損害額を支払う=
;旨の約定がある他の&#=
38263;期保険契約がある{=
92;きは、保険金額を評=
価額から他の長期保=
8522;契約の保険金額かӚ=
5;差し引いた残額によ&=
#12426;定めることができ=
414;す。
●ӗ=
0;ん補限度額 火&=
#28797;保険などの保険金&=
989;に当たるものとして=
;、賠償責任保険に「&#=
12390;ん補限度 z=
88; 額」=
があります。保険会=
1038;の支払う保険金はӌ=
9;争訟費用等特別に規&=
#23450;するもの =
288; を除い=
;ては、一定の約定さ&#=
12428;た金額が上限とな|=
26;ます。