マイティー塾 10月22日（金）

10月22&#= 26085;（金）

&#= 26666;式会社マイティー}= 21;ブ

&#= 20195;表取締役　山崎真ÿ= 82;

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「賃貸経営= 398;見極め時が近づいて= ;きた」

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Ⅰ．= ;前回アンケ= 540;トにて「取り上げて= ;欲しいテーマ」とし&#= 12390;書かれたものにつ{= 56;て

<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:12.0pt;line-height:200%;font-family:"MS Min= cho"; mso-bidi-font-family:"MS Mincho"'>・<= span style=3D'font:7.0pt "Times New Roman"'> 長期修繕#= 336;画=

<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:12.0pt;line-height:200%;font-family:"MS Min= cho"; mso-bidi-font-family:"MS Mincho"'>・<= span style=3D'font:7.0pt "Times New Roman"'> 築20年越えのマ= 531;ションの対策事例（= ;リフォームにかけら&#= 12428;る金にも限界有りz= 90;いくらかけても家賃= の限界あり）=

<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:12.0pt;line-height:200%;font-family:"MS Min= cho"; mso-bidi-font-family:"MS Mincho"'>・<= span style=3D'font:7.0pt "Times New Roman"'> アパート= 968;生におけるアパート= ;修繕費用は建築費の&#= 20309;倍か？修繕時期、Ũ= 27;用は？=

<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:12.0pt;line-height:200%;font-family:"MS Min= cho"; mso-bidi-font-family:"MS Mincho"'>・<= span style=3D'font:7.0pt "Times New Roman"'> アパート= 869;事故（エレベータ、= ;機械式駐車場等）対&#= 20966;法=

<= span lang=3DEN-US style=3D'font-size:12.0pt;line-height:200%;font-family:"MS Min= cho"; mso-bidi-font-family:"MS Mincho"'>・<= span style=3D'font:7.0pt "Times New Roman"'> オーナー= 392;管理会社は分業化し= ;た方が良いのか？=

Ⅱ．= ;マンション = 076;営の現状と今後の予= ;測

投資家の参= 837;と不動産証券化

　　　&= #12288;　良い場所など企= 011;力によりハード、ソ= ;フト面で他に勝って&#= 12356;る要素がまだある

　　　&= #12288;今のオーナー様に= 399;驚異でしかない

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Ⅲ．= ;中古マンシ= 519;ンが抱える問題と解= ;決策

　　　　= 288;こうすれば必ず良い= ;ということは言えな&#= 12356;が、こうじゃない{= 63;ということは言える= のでは。

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長期修繕計= 011;の策定、実施

　　　　= 539;悪くなってかӚ= 5;、壊れてからでは後&= #36861;いになってしまう= 398;で魅力がでない。=

　　　&= #12288;・ご自分の建物を = 173;持していくのに、い= ;つどこで何をしてい&#= 12367;か、今から決めて{= 62;く必要がある。

　　　&= #12288;・また、それに対= 375;て、いくらくらいの= ;予算が必要となって&#= 12367;るのか？専門家にİ= 56;談するのが良い。→&= #35504;？→良い管理会社{= 64;良い。

　　　&= #12288;・例として、ゴル= 501;場など。風格が備わ= ;るかどうかは、いか&#= 12395;なんだかんだでおŵ= 29;をかけているかが非= 常に大切。賃貸経営= 2418;いかにお金をかけӗ= 0;いるかが問われる。<= /span>

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リフォーム= 237;資の考え方

　　　&= #12288;　そこまでお金は= 363;けられないと、よく= ;言われるが、部屋の&#= 36062;味期限を、現在価Í= 16;にする。（今の人た= ちに合うものに代え= 2394;ければならない。ᦀ= 9;

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入居率アッ= 503;のその他の秘策

Ⅳ．= ;賃貸住宅経= 942;と管理

リスクマネ= 472;メント

　賃&= #36024;住宅経営のリスク= 399;、賃料収入の減少が= ;リスク。（空室、滞&#= 32013;など）

　　どう&= #36035;料を維持していけ= 427;か。

　テナン&= #12488;の質の低下

　　・入&= #23621;者のトラブル

　　　　音に敏= ;感すぎる人がいると&#= 21608;りにクレームを出{= 75;、逆に周りの人が出= て行ってしまう。→= 028;決で本人もでていか= ;なければならなくな&#= 12387;た。

　　・事件に巻= ;き込まれる

　　　　エレベ= ;ーターに閉じ込めら&#= 12428;る、自殺、強盗やĹ= 63;盗など

　　・原状回復= ;のトラブル

　　　　小額訴= ;訟（60万まで）なども= ;多く行われている。

　　　　入居者= ;弱者となっている。

　　・東京ルー= ;ル

　　　　入居時= ;に、細かく説明をす&#= 12427;ことを義務付けて{= 56;る。

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= 381;の他、リスクマネー= ;ジメントに関する続&#= 12365;、および、更に掘|= 26;下げた内容を、次回= 11月20日（土）&#= 12398;マイティー塾の続ł= 32;としてお届けさせて= いただきます。